一.好的开发商就是质的保证

     开发商参与，买地、项目报建、施工管理、销售、办证全过程。房屋除了设计、勘探和施工以外的全部工作都由房产开发商完成。好的开发商就是一种品牌力量，知名开发商名下的楼盘项目，必定是有质的保障，建筑物安全性能/实用性能/以及美观性是被大众认可的。

    目前，中国排名前十的开发商分别有万科/保利 /恒大/中海/华润/绿地/龙湖等。好的开发商就像一个奢侈品牌，会吸引很多对房产有需求的人。随着生活品质的提升， 除了衣，食。行的需求之外，人们对住也开始关注品质。好的开发商就是质的保障。比如物业。

    在购买新房也好，二手房也好，关注开发商。

二.便捷的出行方式成为人们着重考虑的因素。

    大城市人的活动不是一个点，而是一个点到另一个点，线的存在。人们的交际产生距离，代步工具因用而生。公共交通工具，公交/地铁/轻轨，大城市私家车也随处可见。一个房源附近是否有公交，地铁，停车场，它所能到达的地方就是整个房源的辐射圈，也就是活动圈。

    如果是自住，必定是给予你长远的出行便捷。如果是出租，临地铁公交房的租金必定是高于其他房源的。房屋保值的重要因素。

三.学区房的购买

    这里需要衍生一个词，就叫做学区房。学区房是家长们随着社会竞争的日益激烈，为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。学区房目前在大城市是一大批刚性需求的存在。

    在重点学校范围内的房源，社会关注度是高于一般房源的。它意味着给孩子一个好的教学环境和优越的师资力量。当今社会，关注下一代胜过关注上一代。所以，最好你要购买的房源是带有学区的。

四.房屋的整体布局、户型以及舒适度

你要关注的户型，不仅仅是关注几室几厅，它还包括采光性，通风性，几梯几户，是否存在浪费面积，是否可以拆改。

    在市场上成交量最高的是两室的房源，南北通透/双阳/全明/中高楼层这些都是客户比较关注的。它决定房屋的舒适度。在楼层的高矮，朝向的南北，户型的方正（部分有人关注风水说）等因素中，要尽可能多对比，在房款无压力的情况下，尽可能占有优质条件，切不可图房价便宜，买了以后出不了手的房源。

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