河南验房网郑州专业验房机构公正验房给大家分析解读关于毛坯房墙面，地面，顶面抹灰层空鼓的检验标准

毛坯房空鼓标准：是不允许空鼓，还是允许2处面积不超过0.04平方米？

 

困惑：两个规范，标准迥异

这个问题，困惑了很多人，包括搞工程的攻城狮。其实系主任深入研究了规范，发现对空鼓的规定，主要反映在两个规范上：

一、JGJT-304-2013 住宅室内装饰装修工程质量验收规范

     毛坯房空鼓标准

1、空鼓面积是不超过0.04㎡，也就是400平方厘米（20cm*20cm），大概一本常见的小说封面那么个大小。

2、每间房不超过2处。

二、GB50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范

      毛坯房空鼓标准：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

 

     该标准中，对空鼓是0容忍的，因为该项目属于主控项目！

 

了解~主控项目

    什么叫主控项目？工程质量验收的主控项目与一般项目是检验批验收中的两类项目。建筑工程中对安全、节能、环境保护、主要使用功能等起决定性作用的检验项目叫主控项目，主控项目之外的其他项目称为一般项目。

  由于主控项目对检验批的基本质量起决定性影响，因此必须全部符合有关专业验收规范的规定，即主控项目应全部合格，不允许有不符合要求的检验结果。

  空鼓的危害，大家应该略有所耳闻，如果空鼓没有处理，做完墙漆后，会出现墙面开裂，严重的可以脱落，最低是不美观（有龟裂纹）。花了很多钱装修的漂亮的新房到处开裂，心情可想而知。贴墙砖的墙面会出现，也容易出现墙砖开裂、脱落现象。原本很美观的瓷砖墙面，有开裂的和不均称的脱落，业主也会欲哭无泪。

   所以，在毛坯房的验房中，是必须检测的项目，空鼓也必须予以处理，不然后患无穷。

了解~上位法优于下位法

  但现在问题来了，空鼓竟然有两种标准，究竟该使用哪种标准？所以很多人可能会迷惑，两个规范，对空鼓的表述有很大不同，到底该信哪个？这里就要跟大家说一个概念：什么是“上位法优于下位法”的原则。

  我们知道，就法的效力位阶而言，法可分为三类，即上位法，下位法和同位法。这是从法的渊源而言的：就法律效力大小而言，效力大的为上位法，它之下生效的为下位法。比如说宪法和其他法律部门的关系，宪法就是上位法，因为其他法律都是依据宪法制定的，其他的法律如刑法民法就是下位法。

  上位法优先于下位法原则：指在效力较高的规范性法律文件与效力较低的规范性法律文件相冲突的情况下，应当适用效力较高的规范性法律文件。该原则主要适用于位阶具有高低之分的规范。

PK :  GB   ×   JGJT

  很显然，JGJT-304-2013住宅室内装饰装修工程质量验收规范和GB50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范，谁是上位法？那肯定是后者，因为后者是国家标准，而前者是行业性标准。而且GB50210—2001的新版本GB50210—2018马上于今年9月1日就要正式实施的，其里面对空鼓的表述，是同样属于主控项目。

   所以，大家以后不要被人忽悠，说空鼓是允许2处，且不大于一张A4纸大小。其实，空鼓是不被允许的，需要100%整改的！

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